Рассмотрим основные типы отделочных работ в новостройках.
ЧЕРНОВАЯ .
Часто такие квартиры называют бетонными коробками с голыми стенами.
Но вместе с тем, в нее входит – установка окон, входных и балконных и дверей, развод отопления и электрокоммуникаций, оборудование канализации, проводится первичная стяжка пола.
Этот вариант подойдет тем, кто самостоятельно хочет провести частичную перепланировку – возвести дополнительные конструкции, объединить комнаты или расширить балкон.
ПРЕДЧИСТОВАЯ (white box). Уже по названию можно определить, что ко всем вышеперечисленным мероприятиям добавляется – разводка розеток и выключателей, условно обозначены места для будущей электротехники, выполнена окончательная разводка водопровода и других сетей.
Главное отличие от "черновой" – выравнивание потолка и стен, их капитальная подготовка к следующим этапам – укладка ламината, плитки, навесных потолков, покраске, поклейке обоев и т.д.
Если вы доверяете застройщику, то предчистовая отделка сэкономит ваше время, вам останутся только самые приятные хлопоты – косметический ремонт.
На что стоит обратить более пристальное внимание – промежуточные этапы и материалы. Например, как выполнена спайка водопровода, разводка, особенно, если эти зоны планируется скрыть.
ЧИСТОВАЯ.
Это максимальная готовность жилого помещения к заселению, расстановке мебели, бытовой техники и декоративных предметов.
Самое главное преимущество – новоселье сразу после получения ключей. Также ее выбирают, если недвижимость приобретается в качестве инвестиций, например, для сдачи в аренду.
"ПОД КЛЮЧ ".
Еще ее называют капитальной или дизайнерской.
Это наименее распространенный вариант напрямую от застройщика. Обычно ее заказывают в агентствах или у частных дизайнеров, но может выполнить и подрядчик строительной компании.
За собственником остается право выбора материалов, согласование всех этапов.
Стоит также понимать, что конечная стоимость такой недвижимости может увеличиться вдвое или больше .
Недвижимость на этапе строительства часто приобретается на условиях
Между сторонами заключается договор долевого участия. В нем можно прописать в каком виде должна быть передана квартира собственнику.
Чтобы в дальнейшем не тратить дополнительные средства на отделку, часто в общую стоимость жилья включают все необходимые работы.
Таким образом, вы платите ипотеку не только за квадратные метры, но и за то, чтобы сразу отпраздновать новоселье после получения ключей .
Как правило черновая и предчистовая отделки не отличаются какими-либо вариациями.
Чистовая, напротив, может быть выполнена в разных стилевых решениях, могут отличаться не только цветовая гамма, но и подобранные материалы.
Наши специалисты готовы вам предложить варианты как с черновой , так и с чистовой отделкой .
Наши услуги - 0%
Потолок ровный, окрашен, сделана навесная или натяжная конструкция (по-договоренности).
Оконное и балконное остекление. Здесь владелец жилплощади может произвести замену конструкций, которые предусмотрены проектом на более надежные и подходящие по стилю и бюджету.
Монтаж дверей. Как правило входную меняют сразу после получения ключей, поскольку первоначально установлены самые недорогие варианты.
Все межкомнатные двери, с откосами, включая фурнитуру должны быть также установлены.
Разводка электросетей по заранее подготовленному проекту. Монтаж розеток и выключателей, проверка на их безопасность и функционирование.
Запуск систем отопления, вентиляции и прочих коммуникаций.
Подключение сантехнического оборудования. В так называемых "мокрых" зонах должны быть раковины, унитазы, ванные, душевые кабины, полотенцесушители и прочее оборудование, которое было согласовано.
Если говорить о меблировке и оснащении жилья всей необходимой бытовой техникой, то это нельзя назвать обязательными пунктами.
Скорее это расширенный пакет услуг – "под ключ"
